随着泰国空置房屋比例持续上升，这已成为一个引人注目的现象，它也是衡量房地产市场趋势的良好指标。据泰国房地产事务局（AREA）局长索蓬透露，AREA自2015年起便开始对空置房屋进行调查并持续监测，他指出，“空置房屋”指的是已竣工但无人居住的待售独栋住宅和公寓，或每月用电量不超过15度的房屋。这些房屋可能偶尔会进行清洁，但实际上无人居住。这些房屋包括待售的独栋住宅、复式住宅、联排别墅、店屋和公寓，但不包括出租公寓、宿舍或其他类型的出租房屋。
索蓬表示，AREA利用泰国电力局（EGAT）的数据以及新房项目开盘数据，对2025年空置房屋情况进行了分析，从而获得了更全面、更清晰的概况。数据显示，曼谷及其周边地区共有6,390,376套住宅单元。据估计，其中734,893套（占总数的11.5%）为空置房屋。这些空置房屋中，58%为公寓，反映出公寓市场投机热潮导致大量房屋空置。此外，还有联排别墅（24%）、独立式住宅（11%）、商铺（4%）和半独立式住宅（3%）的空置情况。
过去十年，超过半数的新公寓楼盘一直处于空置状态，导致空置率居高不下。数据显示，24.8%的公寓楼盘空置，这意味着四分之一的单元楼无人居住。这预示着公寓市场存在风险，不合格的建筑质量可能导致销售量增加，尤其是在200万泰铢以下的价位区间，该价位区间的空置单元数量远高于更高价位区间。售价低于50万泰铢的公寓空置率尤其高，达到21.1%。与此同时，由于需求持续旺盛，低层住宅的空置率非常低。令人担忧的是，大量经济适用房被买走用于投机、出租或转售，因为这些房产对低收入人群来说也是可以负担的。价格较低的单元房也存在维护不足和公共区域费用不足的问题，导致房屋状况恶化，因此空置率高于价格较高的单元房。
以全国为例，曼谷及其周边地区的房屋总数为6,390,376套，空置率约为11.5%。因此，曼谷及其周边地区的空置房屋数量估计为734,893套。全国其他地区的房屋总数为22,738,143套。由于农村地区实际人口密度较高，其他地区的空置率估计为4%。因此，全国其他地区的空置房屋数量应为909,526套，全国空置房屋总数为1,644,419套。假设每套房屋的平均价格为210万泰铢，那么空置房屋的价值就高达34532.8亿泰铢，相当于2026年国家预算37,806亿泰铢的91.3%，空置房屋的价值与国家预算相当。
此外，索蓬还透露了一些值得关注的地区，包括空置率最高的地区，即吞武里（28.6%）、暖武里（27.8%）、空堤（27.5%）、曼甲必（27.3%）、其他地区（区外）（26.8%）、邦艾（26.8%）和邦纳（26.2%）。吞武里地区的公寓空置率最高，达28.6%，即每3.5套公寓中就有1套空置。以上所有地区的空置率都高达每4套公寓中就有1套空置，这将使开发商之间的房源竞争非常激烈。 鉴于空置房屋数量众多，索蓬认为，不断推进新建住房只会增加空置房屋的数量。因此，政府机构应该找到方法帮助处置这些房屋，特别是二手房，以刺激经济循环，造福国家。索蓬指出，一个解决方案是对空置房屋征收土地和建筑税，以鼓励房屋入住。业主可能会以低于原价的价格出售或出租房屋，这使得人们更容易拥有住房，而无需搬到偏远的农村地区，这对各方都有利。
